聚光灯
房地产投资组合经理物业投资组合经理房地产投资经理房地产资产策略师物业投资分析师房地产基金经理房地产投资组合分析师物业资产监督员房地产投资专员物业投资组合策略师
在房地产领域，资产经理负责为雇主购置、管理并最终出售各类房产以获取利润。多数情况下，房产会被持有数年，直至时机成熟再行出售。其核心目标是以最低成本购入房产，进行翻新改造，静待市场价值攀升！
该职位的重要职责是持续关注行业动态，敏锐把握可能影响投资物业价值的市场趋势或问题。房地产资产经理在购置决策中享有不同程度的自主权——由于雇主才是实际所有者，他们自然希望参与决策过程。
资产经理可能身兼数职，既担任投资者的房产代理，又提供价格建议。如同任何投资领域，资产经理的核心目标是扩大客户资产组合规模并创造收益。他们不同于物业经理，不处理租赁单位的日常问题（如管道维修），但会与物业经理紧密协作以确保资产价值稳定。
- 确保房产维护良好并保持其价值
- 与投资者合作开展盈利性项目
- 促进社区整体经济发展
- 确保承包商就业和租户安全居住
工作日程
- 房地产资产管理人员需全职工作，可能面临长时间工作或加班的情况。他们可能需要频繁实地考察物业，与承包商、业主、代理商或住户会面。会议安排在常规工作时间之外的情况并不少见。
典型职责
- 审查待售房产并决定购买
- 综合考量当前与潜在价值、增长机遇、分区问题、交通模式及其他具有长期影响的因素
- 购买住宅或商业地产，或与经纪人合作完成交易
- 审查合同、住房与城市发展部声明及成交文件
- 与承包商及其他第三方公司协调进行维修或翻新工程，以提升物业价值
- 聘请物业经理负责监督租赁房产和办公租赁的日常管理
- 记录开支并寻找节省开支的方法
- 与业主、投资者、贷款方、雇主或其他利益相关方会面，讨论策略、目标及风险管理事宜。
- 确保物业得到妥善维护并按其预期用途使用
- 审查或修订租赁协议以减轻责任
- 通过确保适当的保险覆盖范围，减轻因损坏造成的损失风险
- 理解与投资相关的适用法律和税务法规
- 维持多元化的资产组合，合理配置住宅与商业物业，包括出租房屋、公寓、写字楼及度假租赁房产。
- 审查投资组合并确定待售持仓
额外职责
- 密切关注市场动态，以在出售时实现利润最大化，在购买时节省开支。
- 关注新闻动态，及时掌握影响买卖价格的市场趋势
- 生成预测收入或亏损的报告，并引用相关市场研究数据
软技能
- 独立工作能力
- 出色的组织能力
- 客观性
- 耐心
- 有说服力的
- 谈判
- 韧性与沉着
- 机智
- 协调与指导活动的能力
- 明智的判断与决策
- 出色的沟通能力，包括书面表达和公开演讲
技术技能
- 财务敏锐度
- 良好的数学能力
- 熟悉住房市场
- 强大的研究能力
- 对MLS房源信息的了解
- 对适用的地方、州和联邦法律及税务事项的理解
- 熟悉房地产管理软件，例如SARRA或Yardi Breeze
- 银行
- 政府机构
- 保险公司
- 投资信托
- 抵押贷款经纪公司
- 非营利组织
- 私营公司
- 房地产及物业管理机构
- 个体经营企业
房地产资产管理人负有维护雇主房产的职责——这些房产虽归雇主所有，但管理权已委托给值得信赖的经理人。作为资产，这些房产需创造利润，因此经理人必须审慎选择购入房产、确定支付价格及把握出售时机，以实现收益最大化。毋庸置疑，这份工作压力不小！ 资产管理人必须时刻关注可能影响盈利的经济因素，保持敏锐洞察力。
当房产纳入客户资产组合后，管理者需确保其得到妥善维护，完成所有必要工作以保障安全、保持吸引力，并在时机成熟时随时准备投入市场。持有期间，这些资产通常会出租或租赁给租户，这带来额外压力：既要确保租户受到物业管理人员的良好对待，又要追究其造成的任何损坏责任。 租金与租赁收入需准时到账，问题须及时上报并解决，合同工必须严格审核。所有职责可能需要加班或非工作时间开会。自然，工作还涉及大量差旅，因为经理们需要驾车奔波于各个项目现场。
房地产市场瞬息万变，众多因素影响着社区、州乃至全国的房价走势。经济波动可能导致房产价格大幅涨跌。当房价下跌时，正是投资者以相对低价购入新房产的良机；而房价上涨时，则是抛售获利的最佳时机！
房地产资产管理公司深知，许多年轻工作者推迟购房计划，因此需要租房居住。这正是投资出租房产的绝佳时机——通过月租让他人承担按揭还款，待房产最终售出时，投资者便能获得可观利润。
密切关注抵押贷款利率并在低点购入是明智之举，当前利率正处于历史最低水平。与此同时，新冠疫情改变了工作模式，促使部分投资者转向办公楼以外的商业地产领域。医疗与生命科学地产已成为资产管理公司重点布局的新兴热点板块。
房地产资产管理人必须具备多元化的技能才能脱颖而出。首先，熟练掌握实物房产买卖至关重要——这与其他类型的销售截然不同。高风险意味着潜在损失巨大，许多人对此望而却步。这份工作需要钢铁般的意志和务实的工作态度，而这些特质往往在童年时期就已奠定基础。
优秀的资产管理人往往学业优异，曾担任团队领袖，组织各类活动，外向且积极主动。他们是推动变革的行动派，不惧投入大量时间来实现目标。与此同时，在决策过程中必须保持客观、精于计算且不被情绪左右。有些人可能很早就接触过创业机会，或者主动创造机会而非坐等机遇降临！
- 至少需要高中毕业证书或普通教育发展证书才能开始。
- 通常需要会计、金融、房地产或工商管理专业的学士或硕士学位，除非申请人具备其他杰出资质。
- 从事房地产买卖的资产管理公司需持有州政府颁发的执照。
- 若涉及公共住房，可能需要联邦认证。
- 部分雇主可能还要求应聘者具备物业管理或房地产销售方面的相关工作经验。
- 房地产经纪人必须年满18周岁，通过相关房地产课程及考试，并可能需要通过背景调查才能获得执照。
- 其他正式培训取决于雇主特定要求，例如专业协会或行业协会提供的专项培训项目，例如以下机构提供的：
- 博美资产管理课程
- 国际社区协会经理认证委员会
- 社区协会协会
- 哈佛房地产投资证书
- 房地产管理学院课程
- 全国住宅物业管理协会
- 纽约大学专业研究学院房地产资产管理认证
- Udemy房地产资产管理入门指南
- 选择一所提供房地产、会计、金融或工商管理等领域权威课程的认证院校至关重要。
- 专注于与房地产资产管理直接相关的课程，而非房地产的其他方面（除非你同时计划成为房地产经纪人或物业经理）。
- 了解其他方面固然有益，但资产管理公司肩负着独特的职责。
- 若选择现场参与，请寻找提供实践操作经验的项目。
- 寻找与学校或项目相关的奖学金或学费减免
- 查看他们的录取率和毕业率、多样性数据，以及在校生和毕业生提供的评价或投诉。
- 寻找提供学习机会的任何专业和学生组织
- 向学校和项目咨询职业援助服务，例如招聘会、就业安置、简历撰写、面试指导及其他相关服务。
- 大多数高中不会开设房地产课程，但你仍可选修数学、会计、写作、演讲和商业课程。
- 大学期间，你自然要主攻专业相关课程，但若非房地产专业，务必选修房地产管理、金融学、房地产法、评估学、合同管理、房屋检测、蓝图解读及建筑技术等课程。
- 通过参与仁人家园的志愿活动，以及从事建筑行业的兼职或实习工作，积累实践经验，深入了解房产行业。
- 尽早着手准备简历，并在掌握新技能、取得新成就以及获得相关工作经验时及时补充相关信息。
- 做好功课，了解当地分区规划、建筑规范、交通流量及其他影响市场的实际问题。
- 与在职房地产资产管理人交流，包括自雇人士
- 多提问、多记录，尽可能多地了解市场上各种房产类型，以及哪些是最优（或最差）的投资选择！
- 观看教育视频并参加认证课程
- 了解州执照要求（如适用）
- 深入了解建筑业主与租户的权利
- 加入行业协会，例如城市土地学会（ULI）、商业房地产开发协会（NAIOP）、国际购物中心协会（ICSC）以及青年房地产专业人士协会（YREP）。
- 专注于学习资产层面的技能，例如如何解读租金清单、分析房地产预测报表、评估交易与市场数据，并基于财务信息提出建议。
- 在申请前尽可能积累丰富的房地产实践经验
- 理想情况下，您应已获得学士学位和/或相关证书，并具备相关工作经验。部分证书或课程示例如下：
- 博美资产管理课程
- 哈佛房地产投资证书
- 房地产管理学院课程
- 纽约大学专业研究学院房地产资产管理认证
- Udemy房地产资产管理入门指南
- 麻省理工学院商业房地产分析与投资课程
- 若您打算以代理人身份从事房产买卖业务，请务必尽快取得执业许可。
- 通过人脉网络寻找职位空缺，并注册Indeed、Monster和Glassdoor等招聘门户网站的职位提醒服务。
- 保持领英个人资料的及时更新，并发布几篇行业相关的帖子，以防有招聘人员浏览。
- 在线查找房地产资产管理师简历模板示例
- 仔细审阅职位招聘信息，并为申请的每个职位量身定制简历。
- 面试着装得体，留下完美第一印象
- 确保你熟悉行业术语，为面试做好准备！
- 阅读面试问题示例，以便提前准备回答。
- 在进入高级培训之前，先掌握完成工作所需的技能。
- 选修高级专业课程并获取认证以提升知识水平
- 在某些情况下，硕士学位有助于你晋升职级。
- 为客户创造收益是加速职业发展的可靠途径
- 在所有事务中保持专业与勤勉；确保行为始终无可指责且符合道德规范。
- 与您接触的各方——从业主到承包商及物业经理——建立牢固的社区关系。
- 尊重员工，但要求他们遵守规定并达到高标准的工作要求。粗制滥造的产品会影响日后的销售价格。
- 积极行动，保持主动。在做出决定前做好调研，但要高效且及时，以免心仪房产被他人抢先购得。
- 参与专业组织，撰写文章，在行业内树立专业形象，展现能力与盈利能力。
- 房地产资产管理者的负担沉重，若其投资组合盈利不足，可能招致业主的愤怒。若想尝试压力较小的职业，可查阅美国劳工统计局在线《职业展望手册》中列出的类似岗位：
- 行政服务与设施经理
- 房地产估价师与评估师
- 施工经理
- 住宿经理
- 房地产经纪人和销售代理
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年薪预期
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