房地产资产经理

工作安排

• 房地产资产经理从事全职工作，可能需要长时间工作或加班。他们可能需要频繁实地考察房产，并与承包商、业主、中介或住户会面。会议在正常工作日时间以外举行的情况并不少见。 

主要职责

• 查看待售房产并决定是否购买
• 综合考虑当前和潜在价值、增长机遇、土地用途规划问题、交通流向以及其他具有长期影响的因素
• 购买住宅或商业房产，或与经纪人合作办理相关交易
• 审查合同、HUD报表和交割文件 
• 与承包商及其他第三方公司协调，开展能够提升房产价值的维修或翻新工程
• 聘请物业管理人员负责租赁房产和办公场所租赁的日常管理工作
• 记录开支并寻找节省开支的方法
• 与业主、投资者、贷款方、雇主或其他利益相关方会面，讨论战略、目标和风险管理
• 确保物业得到妥善维护，并按其预期用途使用
• 审查或修订租赁协议，以减轻法律责任
• 通过确保适当的保险保障，降低因损坏造成的损失风险
• 了解与投资相关的适用法律法规和税务规定
• 维持一个多元化的资产组合，其中住宅和商业物业比例合理，包括出租房、共管公寓、公寓、租赁办公室或度假租赁房源 
• 审查投资组合并确定待售持仓 

其他职责

• 密切关注市场动态，以便在卖出时实现利润最大化，在买入时节省开支
• 关注新闻，及时掌握影响买卖价格的趋势
• 编制预测收入或亏损的报告，并引用相关市场调研数据

软技能

• 具备独立工作能力
• 出色的组织能力
• 客观性 
• 耐心
• 说服性的 
• 谈判
• 韧性与沉着 
• 机智 
• 协调和指导活动的技能
• 明智的判断与决策
• 出色的沟通能力，包括写作和公开演讲

技术技能

• 财务敏锐度
• 良好的数学能力 
• 熟悉房地产市场
• 扎实的研究能力 
• 对MLS房源信息的了解
• 了解适用的地方、州和联邦法律法规及税务事项
• 熟悉房地产管理软件，例如SARRA或Yardi Breeze

• 银行
• 政府机构
• 保险公司
• 投资信托
• 抵押贷款经纪公司
• 非营利组织
• 私营企业
• 房地产及物业管理机构
• 个体工商户

房地产资产经理有义务为其雇主维护房产——这些房产虽归雇主所有，但雇主已将管理权委托给值得信赖的经理。作为资产，这些房产理应产生利润，因此经理们必须谨慎选择购买哪些房产、支付多少价格以及何时出售，以实现收益最大化。毋庸置疑，这可能会带来不小的压力！ 资产管理人必须反应敏捷，时刻关注可能影响利润的经济因素。 
 
一旦房产被纳入客户投资组合，管理者就必须确保其得到妥善维护，并完成所有必要的工作，以保持房产的安全、吸引力，并使其在时机成熟时做好进入市场的准备。在持有这些资产期间，它们通常会被出租或租赁给租户，这带来了额外的压力：既要确保租户受到物业管理人员的妥善对待，又要对他们造成的任何损坏追究责任。 租金和租赁收入必须按时到账，问题必须及时上报并解决，同时还需对合同工进行严格审查。所有这些职责可能需要加班或下班后开会。当然，由于经理们需要驾车往返于各个项目现场，因此还涉及大量的差旅。 

房地产市场瞬息万变，众多因素都会影响各个社区、各州乃至全国的房价。经济波动可能会导致房价大幅上涨或下跌。当房价下跌时，对投资者而言正是以相对低廉的价格购入新房产的好时机；当房价上涨时，则是出售房产、变现获利的好时机！ 
 
房地产资产管理人深知，许多年轻上班族正在推迟购房计划，因此需要租房居住。这正是投资可出租房产的绝佳时机——本质上就是让租客通过每月支付租金来代为偿还房贷。当房产最终售出时，投资者将获得巨额利润。 
 
关注房贷利率并在利率较低时购房是一种明智的做法，而当前利率正处于历史低位。与此同时，新冠疫情改变了工作模式，促使部分投资者开始寻求除办公楼以外的商业地产投资机会。医疗和生命科学类地产现已成为资产管理公司值得深入挖掘的热门新领域。 

房地产资产经理要想脱颖而出，必须具备多样化的技能。首先，能够从容地买卖实体房产至关重要——这与其他类型的销售截然不同。由于 stakes are high，这意味着风险远高于一般水平，有些人可能难以应对。这需要钢铁般的意志和非常务实的工作态度，而这些特质往往在童年时期就已开始培养。 
 
资产经理可能在学校表现优异，曾担任团队领导，组织过各类活动，给人留下了外向且非常积极主动的印象。他们是推动变革的领军人物，不介意投入大量时间来促成事情的发生。与此同时，他们在决策过程中必须保持客观、精于算计且不带情绪。有些人可能很早就接触过创业机会，或者主动为自己创造机会，而不是坐等机会降临！