物业经理

工作日程

物业经理全职工作，可能需要在下班后处理租户的紧急问题。如果经理不住在物业所在地，则需要出差查看和检查物业。 

 典型职责

• 与业主会面，讨论目标（如果业主只想临时租用建筑或空间，则讨论时间表）。
• 为现有房产做广告或通过代理商开展工作
• 与潜在租户面谈，并提供可用物业参观服务 
• 审查租金或租赁条款、责任和费用
• 收取租金和其他适用费用
• 向贷款人支付抵押贷款
• 按时缴纳税款和保险费 
• 聘请承包商执行与油漆、屋顶、窗户、地板、排水沟清理、树木修剪、景观工程、管道工程有关的任务，以及 暖通空调-制冷
• 与电力、自来水、天然气、污水处理、垃圾处理、有线电视、电话和互联网等公用事业服务提供商合作并支付费用（如需要   
• 处理租户问题，包括投诉和紧急维修问题
• 应对安全和安保问题，并与执法或消防部门等适用机构合作 
• 采购新设备或装置 
• 安排和进行例行物业检查并记录问题 
• 全面记录所有租赁协议、租金收缴和保险支付情况。为业主准备预算报告和报表 
• 确保严格遵守住房和商业租户法

额外责任

• 随时了解与房产出租和租赁相关的地方、州和联邦法律，包括租户和房东的权利和责任
• 与租户和承包商建立并保持良好关系
• 让业主了解与其房产相关的所有问题，尤其是财务方面的考虑因素
• 对新员工进行相关职责的培训

软技能

• 准确度
• 商业和财务敏锐度
• 可靠性
• 注重细节
• 勤奋
• 同理心
• 诚信 
• 倾听技巧
• 多任务处理
• 客观性
• 有组织的
• 解决问题
• 建立关系
• 健全的判断力  

技术技能

• 了解基本的财务、会计和常用软件 
• 房地产价值和税收知识
• 熟悉物业维护和维修工人的承包情况
• 熟悉公用事业服务提供商，包括电力、自来水、污水处理、煤气、垃圾处理、有线电视、互联网、电话和安全系统

• 房地产机构
• 私人业主 
• 自营职业者

业主通常会将大量资金用于房地产投资。他们在很大程度上依赖物业经理来寻找好的租户，这些租户会照顾好他们的房子并按时支付租金。有问题的租户可能会造成数千美元的损失，而这些损失往往只有在法庭上才能收回--如果有的话！ 

同时，逾期支付房租可能意味着逾期支付按揭贷款，这可能导致取消抵押品赎回权，并对业主的信用评级造成负面影响，导致未来贷款利率提高。管理者必须谨慎行事，因为他们还要负责遵守 业主-租户法并尊重住户的权利。

房地产价格经历了多次波动 波动对于投资者或租房者来说，这绝不是一件好事。购房者可能会高价买下一处房产，然后必须以足够支付按揭付款、税费和维护费用的价格租出去。如果该地区的房产价值下降过多，租房者就不会愿意支付高于市场平均水平的租金。这样一来，房主就不得不降低租金，并自掏腰包支付差额。当业主无法支付抵押贷款时，银行可以 取消抵押品赎回权然后所有人都会倒霉！

物业经理必须尽最大努力帮助业主每月实现盈利，或至少能支付他们的开支。房地产通常是一项长期投资。从长远来看，只要收取的租金能够支付每月的房贷、税费和其他费用，业主在选择出售时就能获得投资回报（因为别人已经还清了他们的房贷）。 

劳工统计局 预测单户住宅市场的增长 "可能会对需求产生积极影响，因为一些新的住宅开发项目将要求物业管理人员监督共同拥有的公共区域，如游泳池、健身房和商业中心，并执行业主协会法律"。

年轻时，物业管理人员可能表现出高度的责任感，也许对帮助维护房屋和庭院很感兴趣。他们可能整洁、有条理，总是按照日程安排，将日常事务安排得井井有条。随着年龄的增长，他们可能喜欢帮助他人管理活动和财务！